부동산 한걸음

💡 대출 규제 강화 시대, 집을 사는 것이 불가능할까?2025년 하반기 현재, 부동산 시장의 가장 큰 화두는 **“대출 규제 강화”**입니다.기준금리는 동결되었지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 일괄 적용,보증 요건 강화, LTV 제한, 중도금·잔금 대출 심사 강화 등실제 집을 구매하는 데 필요한 금융 접근성은 전보다 훨씬 낮아진 상황입니다.하지만 이런 환경에서도 자금 전략을 다르게 가져가면 충분히 매수는 가능합니다.이 글에서는 대출 한도가 줄어든 상황에서 실질적으로 집을 살 수 있는 다섯 가지 방법을실사례 중심으로 정리해드립니다.① 💳 정책 금융상품 최대한 활용하기대출 규제가 아무리 강해도, 정책 금융상품은 예외 조건을 적용받습니다.✅ 대표적인 정책 대출상품명주요 조건최대 한도금리보금자리론무..

🧭 청약 열풍은 여전한데, 왜 실수요자들은 망설일까?2025년 상반기까지 이어진 수도권 청약시장은여전히 높은 경쟁률을 기록하며 열기를 유지하는 것처럼 보입니다.하지만 겉보기와 달리 내부는 구조적으로 약해지고 있는 상태입니다.대출 규제로 인해"청약 당첨 = 내 집 마련 성공" 공식이 더 이상 성립하지 않으며,오히려 자금 계획이 부족하면 당첨이 오히려 리스크가 되는 시장이 되었습니다.📉 수도권 청약 경쟁률 변화, 통계로 본 심리 위축구분2024년 하반기2025년 상반기변화율서울 평균 청약 경쟁률19.3:112.8:1▼ 33.7%수도권 (경기·인천)16.7:110.1:1▼ 39.5%생애최초 특별공급 경쟁률8.9:14.5:1▼ 49.4% 일부 인기 지역은 여전히 경쟁률 높지만대다수 단지에서 당첨자 미계약, ..