부동산 한걸음

🏦 고정금리, 다시 주목받는 이유는 무엇일까?2025년 중반 현재, 기준금리는 동결 상태를 유지하고 있지만시장에서는 오히려 “고정금리 전환 수요”가 증가하고 있습니다.이유는 단순합니다.금리가 추가로 떨어질 가능성보다,당분간 고금리·대출 규제 상황이 이어질 가능성이 높기 때문입니다.📌 예전처럼 변동금리로 ‘이자 낮을 때 갚자’는 전략보다,장기 고정금리를 활용해 불확실성을 제거하는 것이 지금의 생존 전략입니다.🔍 고정금리와 변동금리, 2025년 조건 비교항목고정금리변동금리평균 금리4.2%~4.6%3.8%~5.5%금리 변화고정 (3~5년 이상)시장 금리 반영안정성높음낮음규제 적용일부 우대동일 적용 고정금리는 금리 인상 리스크 차단 가능변동금리는 단기 금리 하락 땐 유리하지만, 예측 불확실성 큼📌 고정금..

📉 대출 규제 시대, 중대형 아파트의 현실적 진입 장벽2025년 현재, 강화된 DSR 규제와 대출 심사 기준은실수요자들이 고가 아파트나 대형 평형에 접근하는 것을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.특히 수도권 기준 9억 원 이상 아파트는 LTV·DSR 규제에 모두 걸리며,자기자본 없이 접근하기 어려운 구조로 변모했습니다.평형대평균 매매가(서울)필요 자기자본 (LTV 40%)59㎡ 이하 (중소형)6.5억 원약 2.6억 원84㎡ 이상 (중대형)11억 원약 6.6억 원 📌 중소형 아파트는 진입 장벽이 낮고, 자금 계획이 명확→ 규제 시대에는 선택이 아니라 필수 대안📊 중소형 아파트의 수요는 왜 계속 강한가?✅ 실수요자 중심 수요 구조1~2인 가구 증가: 중소형 아파트 수요 직접 증가3040 세대 실거주 매수자..