부동산 한걸음

🔄 매매 포기자 급증, 전세로 이동하는 실수요자들2025년 중반, 부동산 대출 규제 강화와 고금리 기조 속에서실수요자들의 매매 진입 장벽은 더욱 높아졌습니다.이로 인해 가장 두드러지는 현상은 바로 전세 시장의 수요 증가입니다.과거에는 매수 전환 기대감으로 전세 수요가 다소 줄어드는 양상이었지만,최근엔 오히려 **"당분간 매매는 불가능하니, 전세로 눈을 돌리자"**는 흐름이다시금 강하게 나타나고 있습니다.📌 전세는 ‘대체 주거 수단’이 아니라, 매매 포기자의 최후 선택지가 되었습니다.📈 통계로 보는 전세 수요 증가의 흐름2025년 4~6월, 수도권과 광역시 주요 지역을 중심으로전세 거래량과 전세가격지수 모두 상승 전환되었습니다.항목2025년 3월2025년 6월변화율서울 전세 거래량18,120건22,7..

🧭 기준금리 동결, 그런데 왜 시장은 얼어붙었나?2025년 하반기 현재, 한국은행은 기준금리를 3.5% 수준으로 동결하고 있습니다.이는 시장에 안도감을 주는 정책 같지만, 실제 부동산 시장의 반응은 정반대입니다.왜일까요?그 이유는 금리 동결 자체보다 대출 규제 강화의 파장이 훨씬 크기 때문입니다.금리는 동결되었지만, DSR 강화·LTV 축소·보증심사 강화 등의 구조적 금융 제한이매수심리를 꺾고, 부동산 시장을 얼어붙게 만들고 있습니다.💡 매수심리 지표, 실제로 어떻게 변했나?2025년 상반기부터 현재까지, 매수심리 지표는 뚜렷한 하락세를 보이고 있습니다.구분2024년 12월2025년 6월변화폭KB 매수우위지수103.283.7-19.5서울 부동산 매수심리지수94.176.3-17.8전국 아파트 실거래지수..