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목록구축아파트매수 #대출규제불이익 #감정가기준ltv #dsr심사기준 #노후아파트리스크 #전세수요약화 #담보력부족문제 #보금자리론활용전략 #구축매수주의사항 (1)

부동산 한걸음

🏢 구축 아파트 매수자, 금융규제에 어떤 불이익 있을까

🧭 ‘구축’ 아파트도 규제 대상일까? 많은 이들의 착각많은 실수요자들은 신축 아파트나 고가 주택에만 금융 규제가 적용된다고 오해합니다.하지만 구축 아파트, 특히 10년 이상 된 아파트를 매수하려는 경우에도대출 심사 기준과 조건은 동일하게 적용됩니다.📌 다만 규제는 동일하지만, 매입자 입장에서는 더 불리한 상황이 많습니다.그 이유는 다음과 같습니다.🔍 구축 아파트 매수 시 금융상 불이익이 생기는 이유✅ 1. 감정평가액 기준 대출한도 축소오래된 아파트일수록 은행 감정평가가 낮게 책정됨매매가 기준 LTV가 아닌 감정가 기준 대출한도 적용예: 매매가 3억 → 감정가 2.6억 → LTV 70% 적용 시 실제 대출한도는 1.82억📌 감정가 하락으로 실질적인 LTV 축소 효과가 발생합니다.✅ 2. 유지·보수 ..
6.27 부동산 대출 규제 2025. 7. 8. 10:00
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