부동산 한걸음

❗️대출 거절, 그게 끝은 아니다2025년 현재, 주택 구매자 중 상당수가 겪는 첫 번째 난관은바로 **‘대출 승인 거절’**입니다.DSR 40% 규제, LTV 제한, 소득 산정 기준 강화 등으로 인해과거보다 훨씬 많은 사람들이“집을 살 수 없는 사람”으로 분류되고 있습니다.하지만 정말 대출이 안되면 집을 살 수 없을까요?결론부터 말하면 **‘아니다’**입니다.✅ 중요한 건 **"금융플랜을 재정비"**하고현재 가능한 자금 구조에 맞는 대안을 선택하는 것입니다.📉 대출 불가의 원인은 무엇일까? 유형별로 점검하자대출이 거절되는 원인은 다양합니다.그에 따라 해결 전략도 달라야 합니다.🔍 유형별 거절 원인과 재정비 포인트유형주요 원인대안 전략DSR 초과소득 대비 원리금 상환 비율 40% 초과대출 금액 감축 ..

📉 대출 규제의 그늘, 실수요자들이 빠져나갈 틈은 있을까?2025년 현재, 정부의 부동산 금융정책은 '실수요 중심 대출만 허용' 기조를 유지하고 있습니다.이로 인해 아파트 매수는 물론이고, 중도금·잔금 대출까지 깐깐한 심사를 거쳐야 합니다.그러나 시장은 늘 ‘대안’을 찾습니다.최근에는 오히려 이러한 규제 속에서“틈새 상품”을 활용해 대출 장벽을 우회하려는 실수요자와 투자자들이 늘고 있습니다.📌 특히 주목할 만한 것은 전세형 오피스텔, 지식산업센터, 도시형 생활주택 등 아파트 외 상품군입니다.🏢 전세형 오피스텔, 규제 회피 + 수익성 확보 ‘이중 효과’최근 가장 뜨거운 틈새상품은 단연 전세형 오피스텔입니다.✅ 왜 전세형 오피스텔인가?주택 수에 포함되지 않음 (일정 조건 충족 시)대출 규제가 아파트보다..