부동산 한걸음

📌 실수요 대출도 예외 아니다: 규제의 범위는 점점 확대 중전세자금대출과 중도금대출은 한때 ‘실수요자 보호 수단’으로 인식되어강한 규제의 대상에서 상대적으로 자유로웠던 상품입니다.하지만 2025년 중반 기준, 이 두 대출마저 규제의 직·간접적 영향을 받고승인 거절 또는 한도 축소 사례가 빠르게 늘고 있습니다.📉 정부의 기조는 “투기 억제”에서→ “총부채 억제”로 전환되었기 때문에전세와 분양 아파트를 노리는 실수요자도 더 이상 안심할 수 없는 상황입니다.🏠 전세자금대출: 예전처럼 받기 어려운 시대✅ 1. DSR 반영 여부에 따라 승인 갈림길전세자금대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 적용에서 한동안 제외되어 왔지만,2024년 이후 단계적으로 일부 금융기관에서는 DSR 반영이 시작되었습니다.정책상품(버팀..

🧭 ‘구축’ 아파트도 규제 대상일까? 많은 이들의 착각많은 실수요자들은 신축 아파트나 고가 주택에만 금융 규제가 적용된다고 오해합니다.하지만 구축 아파트, 특히 10년 이상 된 아파트를 매수하려는 경우에도대출 심사 기준과 조건은 동일하게 적용됩니다.📌 다만 규제는 동일하지만, 매입자 입장에서는 더 불리한 상황이 많습니다.그 이유는 다음과 같습니다.🔍 구축 아파트 매수 시 금융상 불이익이 생기는 이유✅ 1. 감정평가액 기준 대출한도 축소오래된 아파트일수록 은행 감정평가가 낮게 책정됨매매가 기준 LTV가 아닌 감정가 기준 대출한도 적용예: 매매가 3억 → 감정가 2.6억 → LTV 70% 적용 시 실제 대출한도는 1.82억📌 감정가 하락으로 실질적인 LTV 축소 효과가 발생합니다.✅ 2. 유지·보수 ..