부동산 한걸음

1. 거래량 급감은 단순한 숫자가 아니다2025년 중반, 부동산 시장의 가장 뚜렷한 변화는 ‘거래 절벽’입니다.이 현상은 단순히 주택 매매가 줄었다는 뜻을 넘어,시장 내 심리, 정책 효과, 수급 구조 변화를 모두 반영한 복합 신호입니다.과거에는 가격이 먼저 흔들리고 거래량이 따라갔지만,지금은 거래가 멈추고, 가격이 따라 하락하는 국면이 명확해지고 있습니다.이 글에서는 거래량이 왜 급감했는지,이후 어떤 변화가 예상되는지를 실증 데이터 기반으로 살펴보겠습니다.2. 실제 거래량 변화: 통계로 본 거래절벽🔍 수도권 기준 2025년 상반기 주택 매매 거래량구분2024년 상반기2025년 상반기감소율서울35,280건24,030건-31.9%경기48,960건31,210건-36.3%인천12,470건7,850건-37.1%..

1. 불안한 하반기, 가격 흐름을 주목해야 하는 이유2025년 하반기를 맞아 부동산 시장은 이전과는 다른 새로운 국면에 들어섰습니다.기준금리는 3.5%로 동결되었고, 금리 부담은 여전하지만 정점을 향해 가고 있으며무엇보다 DSR 규제 강화, LTV 축소, 중도금·잔금대출 심사 강화 등대출 문턱이 올라간 상황이 가격 향방에 큰 영향을 주고 있습니다.◇전통적으로 부동산 가격은 거래량, 심리·정책, 공급·수요의 3요소에 의해 움직입니다.2025년 하반기는 대출 규제라는 인위적 공급제한 장치가 매수 수요에 대한 직접적인 타격을 주고 있다는 점에서다른 시기와 크게 다른 양상을 띠고 있습니다.2. 2025년 하반기 주요 규제 요약🔹 기준금리 동결 (3.5%)한은은 인하 여력 판단 보류금융기관은 여전히 고정금리 중..