부동산 한걸음

🔍 생애최초 구입자도 ‘예외 아님’2025년 강화된 대출 규제의 중심에생애 최초 주택 구입자도 포함되어 있다는 사실이 주목받고 있습니다.과거에는 생애최초에 대한 배려와 혜택이 많았지만,최근에는 다음과 같은 문제들이 등장하고 있습니다:DSR 동일 적용: 특별한 배려 기준 없음대출 우대 조건 축소: 신혼부부·다자녀 외 일반 생애최초는 차등 없음소득 기준 강화: 6천만 원 기준 초과 시 불이익주택 가격 요건 축소: 6억 초과 매물에 대출 불가📌 즉, 생애최초라는 이유만으로 예외 적용을 기대하기 어려운 시장이 되었습니다.📉 청약 제도와 연결된 문제점생애최초는 주로 특별공급 청약과 연계되어 있으나,정작 당첨 이후의 대출은 일반 기준과 동일하게 적용됩니다.예시 상황:생애최초 특별공급으로 분양 당첨분양가 6.8..

🚨 대출 규제 강화, 무주택자도 자유롭지 않다2025년 부동산 시장에서 가장 큰 화두는 바로 대출 규제 강화입니다.과거에는 다주택자, 투자자 중심의 규제였다면,이제는 무주택 실수요자조차 대출을 받는 것이 점점 어려워지고 있습니다.📌 대표적인 변화는 다음과 같습니다:DSR 40% 일괄 적용 확대전세자금대출 및 신용대출까지 총부채 반영분양권 잔금대출에 소득심사 강화무주택자 대출 우대상품의 조건 강화이러한 흐름은 ‘실수요자 중심 정책’이라는 방향성과는 상반되는 결과를 낳고 있으며,무주택자 입장에서는 대응 전략이 필수가 되었습니다.💰 무주택 실수요자가 당장 점검해야 할 3가지2025년 현재, 내 집 마련을 위한 무주택 실수요자가대출 규제에 대응하기 위해서는 다음 3가지를 사전에 검토해야 합니다.✅ 1. 내..