부동산 한걸음

🧮 대출 규제는 완화될까? 현실은 ‘방향성 유지’2025년 하반기, 부동산 시장이 바라는 것은규제 완화보다는 최소한의 숨통이었습니다.하지만 금융당국은 기조 유지 혹은 부분 강화라는 방향을 택했습니다.🔍 이유는 다음과 같습니다:부채 증가세가 여전히 관리 필요 수준일부 지역은 투기성 수요 재등장2026년 총선을 앞두고 시장 안정 기조 유지 필요📌 즉, 하반기 정책은 ‘제한적 완화’가 아닌기존 틀 속에서의 관리 강화입니다.💼 핵심 정책 흐름 요약정책 항목방향성비고DSR 기준유지 또는 확대고소득자 포함 확대 가능성LTV 비율일부 완화 논의생애최초 한정, 전면 완화 없음분양권 대출제한 유지전매제한 연계, 잔금대출 심사 강화보증제도확대 추진HUG 보증 활용 강화 🔎 핵심은 “실수요 중심 제한적 완화”→ 투..

📈 기대와 달리 ‘규제 완화’는 없었다: 왜 대출 규제는 더 강해졌을까?많은 시장 참여자들은 2025년 초,기준금리가 하락세로 접어들면부동산 대출 규제도 완화될 것이라 예상했습니다.하지만 결과는 정반대였습니다.📌 정부는 다음과 같은 흐름을 유지 중입니다:DSR 40% 적용 대상 확대전세자금대출 포함 총부채 심사 강화다주택자 추가 규제 검토분양권 잔금대출에도 신규 DSR 적용👉 이러한 배경에는 다음의 정책적 고민이 자리합니다:가계부채 총량 관리: IMF 권고 및 글로벌 금융 리스크주택시장 불균형: 수도권 일부 과열 조짐정책 신뢰도 확보: 일관성 없는 조치는 시장 왜곡📉 DSR 기준 강화가 가져온 실수요자 타격2025년 현재, 실수요자조차 대출을 받기 어려워졌다는 반응이 늘고 있습니다.📌 변화 포인..