부동산 한걸음

📌 갭투자란 무엇인가? 구조부터 다시 짚어보자‘갭투자’는 전세 보증금을 활용해 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다.예를 들어 6억 원짜리 아파트에 5억 원의 전세 세입자가 있다면, 본인은 1억 원만 가지고도 해당 부동산을 취득할 수 있습니다. 이처럼 **매매가와 전세가의 차이(gap)**가 적은 지역을 활용해 레버리지 투자를 하는 전략입니다.✅ 갭투자의 장점은 적은 자본으로 자산 규모를 확대할 수 있다는 점이지만,❌ 단점은 부동산 가격이 하락하거나 전세금 반환이 어려워질 경우, 치명적인 손실로 이어질 수 있다는 점입니다.이번 2025년 6월 대출 규제는 바로 이 갭투자 구조에 직격탄을 날렸습니다.🚫 2025년 대출 규제가 갭투자에 미치는 영향 핵심 요약2025년 6월 27일 정부 발표 이..

📌 왜 대출 규제를 알아야 할까?2025년 부동산 시장은 ‘대출 규제’라는 키워드를 빼놓고는 설명할 수 없습니다.집을 사고 싶어도, 전세를 구하고 싶어도 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 내가 얼마나 대출을 받을 수 있느냐입니다.정부는 LTV, DSR, DTI라는 규제 장치를 통해 부동산 과열 방지와 가계부채 통제를 시도하고 있으며, 이는 실수요자·투자자 모두에게 직접적인 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 이 세 가지 개념을 쉽게 정리하고, 2025년 6월 기준으로 어떻게 변화했는지를 명확하게 알려드리겠습니다.🏷️ LTV(주택담보인정비율): 내 집 마련 대출의 기준선**LTV (Loan To Value ratio)**는 쉽게 말해 집값 대비 대출 가능한 비율입니다.📌 예시: 집값이 6억 원이고, L..

🧭 규제는 왜 다시 강화됐는가? 2025년 시장 상황부터 살펴보자2025년 6월 27일, 정부는 또 한 번 부동산 금융 규제 강화 정책을 발표했습니다. 대출 규제가 완화되는 듯 보였던 시장의 흐름을 다시 거꾸로 돌리는 조치였습니다. “왜 다시?”, “이 타이밍에?”라는 질문이 나올 수밖에 없습니다.이번 조치의 직접적인 배경은 최근 수도권 집값 반등 조짐과 가계부채의 급격한 증가세입니다. 특히 일부 투자자들이 규제를 우회해 비규제 지역, 오피스텔, 갭투자 형태로 시장에 재진입하며 투기 수요가 다시 살아나고 있다는 판단이 작용한 것으로 보입니다.여기에 2025년 상반기 기준으로 가계부채가 GDP의 106%를 초과하며 세계 최고 수준을 기록한 점도 무시할 수 없습니다. 한국은행과 금융당국은 이를 심각한 경제..

🏦 새롭게 바뀐 대출 규제, 핵심은 'LTV·DSR 총량 관리'2025년 6월 27일, 정부는 부동산 시장 과열을 억제하고 가계부채 관리를 강화하기 위한 새로운 주택담보대출 규제 정책을 발표했습니다. 이번 정책의 핵심은 한마디로 말해 "대출 받기 더 어려워진다"입니다. 특히 실수요자까지 영향을 받을 수 있는 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 기준 강화가 가장 주목받고 있습니다.과거에는 지역·주택가격·무주택 여부 등에 따라 조금씩 달랐던 대출 규제 기준이 이제는 총량 관리 형태로 바뀌며 더 촘촘해졌습니다. 정부는 기존 규제를 피해 투자 수요가 몰렸던 비규제지역, 고가 오피스텔, 생활형숙박시설까지도 포괄할 수 있도록 제도를 손질했습니다.💥 가장 크게 달라진 점 ① LTV·DSR 규제..