부동산 한걸음

아파트를 매매할 때, 해당 부동산에 기존 세입자가 거주 중인 경우가 있습니다. 이런 경우 세입자의 거주 기간, 전세 계약 만료 여부, 임대차 계약 조건에 따라 매매 절차가 달라질 수 있습니다.✅ 세입자가 있는 아파트를 매수하려는 경우, 어떤 점을 주의해야 할까요?✅ 세입자가 있는 집을 매도할 때, 어떤 절차를 거쳐야 할까요?✅ 전세 계약이 남아 있는 상태에서 매매하면, 세입자의 권리는 어떻게 될까요?이 글에서는 세입자가 있는 아파트 매매 시 고려해야 할 사항과 대응 방법을 상세히 정리해 보겠습니다.📌 1. 세입자가 있는 아파트 매매의 기본 개념아파트 매매 시, 기존 세입자가 있다면 계약 방식이 달라질 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 세입자는 일정한 권리를 보장받기 때문에, 이를 고려하여 거래를 진..

부동산 거래에서 계약을 체결했다면 계약 당사자는 이를 성실히 이행할 의무가 있습니다. 하지만 다양한 사유로 인해 계약을 유지하기 어려운 경우가 발생할 수 있으며, 이때 계약을 해제하면 위약금과 법적 책임이 따를 수 있습니다."계약을 파기하면 위약금을 얼마나 내야 할까?", "어떤 경우 법적 책임을 져야 할까?" 이런 궁금증을 가진 분들을 위해 계약 파기 시 발생하는 위약금과 법적 책임에 대해 자세히 정리해 보겠습니다.📌 1. 계약 파기란?계약 파기란 계약이 체결된 이후, 당사자 중 한쪽 또는 쌍방이 계약을 이행하지 못하는 상황을 의미합니다. 계약이 파기되는 경우, 계약을 위반한 당사자는 손해를 배상해야 하며, 법적 책임을 질 수도 있습니다.부동산 계약에서 계약 파기는 보통 아래와 같은 상황에서 발생합니..

아파트를 매매하거나 전세, 월세 계약을 체결할 때 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 실거래가와 시세입니다. 실거래가는 실제로 거래가 완료된 금액을 의미하며, 시세는 현재 시장에서 형성된 가격을 뜻합니다.실거래가와 시세를 제대로 파악하지 않으면 시세보다 비싸게 매수하거나, 너무 낮은 가격에 매도하는 실수를 범할 수 있습니다. 또한, 금융기관에서 대출을 받을 때도 실거래가와 시세를 기준으로 대출 한도가 정해지므로 매우 중요한 요소입니다.이번 글에서는 아파트 실거래가를 조회하는 방법과 시세를 비교하는 법을 상세히 정리해보겠습니다. 📌 1. 아파트 실거래가와 시세의 차이아파트의 가격을 이해하기 위해서는 실거래가와 시세의 차이를 먼저 알아야 합니다.✅ 1) 실거래가란?실제 부동산 거래가 이루어진 금액국토교통부 ..

아파트를 계약할 때는 단순히 계약서에 서명하는 것이 아니라, 중도금과 잔금 일정을 꼼꼼히 조율해야 합니다. 특히 내 자금 상황, 대출 일정, 매도인의 요구사항, 기존 주택 매매 일정 등 여러 요소를 고려하여 조율해야 하므로 신중한 계획이 필요합니다.중도금과 잔금 지급이 원활하게 이루어지지 않으면 계약이 파기되거나, 연체 이자 발생, 법적 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 따라서 매매 계약 단계에서부터 현실적인 일정을 조율하는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 아파트 계약 시 중도금과 잔금 일정을 조율하는 방법과 주의할 점을 상세히 정리해보겠습니다. 📌 1. 중도금과 잔금의 개념과 역할✅ 1) 중도금이란?중도금은 매매 계약 후 잔금 지급 전까지 일정한 시점에 지급하는 금액을 의미합니다.계약금과 잔금 사이..

아파트 매매는 단순한 거래가 아니라 법적 효력이 있는 계약 과정을 포함하기 때문에 필수 서류를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.서류를 제대로 확인하지 않으면 소유권 분쟁, 대출 문제, 세금 부담 증가 등의 위험이 발생할 수 있습니다.이 글에서는 아파트 매매 과정에서 반드시 확인해야 하는 핵심 서류와 각 서류의 역할 및 체크 포인트를 정리해보겠습니다. 📌 1. 아파트 매매 전 반드시 확인해야 할 서류매매 계약을 체결하기 전, 매물의 상태를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.✅ 1) 등기부등본 (필수) – 소유권 및 권리 관계 확인🔹 왜 필요한가?현재 아파트 소유자가 누구인지 확인근저당(담보대출), 가압류, 가처분, 압류 등 법적 제한 여부 체크🔹 어디서 발급받을 수 있나?인터넷 등기소(https://www..

부동산 시장에서 임대차 계약을 체결할 때 임차인과 임대인은 각각 자신의 재산을 보호하기 위해 다양한 보험 상품을 활용할 수 있습니다. 대표적인 것이 전세보증보험과 임대보증보험입니다. 두 가지 보험 모두 임대차 계약과 관련된 위험을 줄이는 역할을 하지만, 가입 대상과 보장 범위에서 차이가 있습니다.  1. 전세보증보험이란?전세보증보험은 **임차인(세입자)**이 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황을 대비하는 보험입니다. 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 지급할 능력이 없을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급하고 이후 임대인에게 구상권을 행사하는 방식으로 운영됩니다.📌 전세보증보험의 필요성임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우에도 안전하게 보증금을 보호할 수 있음전세보증금을 보호하는 법적 수단(임차권등기명령,..