부동산 한걸음

아파트를 매매할 때 사람들은 가격, 입지, 평형 등 다양한 요소를 고려합니다. 그러나 같은 단지, 동일한 평형이라도 ‘동과 층’의 차이만으로 수천만 원의 시세 차이가 발생하는 경우도 적지 않습니다. 그만큼 동과 층은 주거 만족도뿐 아니라 향후 매도 시 실질적인 ‘자산 가치’에도 영향을 미치는 매우 중요한 요소입니다. 실제로 부동산 시장을 살펴보면, 시세가 높은 세대에는 분명한 공통점이 존재하며, 이러한 특징을 파악하고 반영하여 아파트를 선택한다면 더 나은 투자가 될 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 시 많은 사람들이 선호하는 인기 동과 인기 층의 공통점을 분석해보고, 실거주자와 투자자 모두에게 도움이 될 수 있는 선택 기준을 정리해 보겠습니다.   1. 인기 있는 ‘동’의 공통점 – 일조, 조망,..

아파트 매매나 청약 시 많은 사람들이 고민하는 부분 중 하나가 바로 층수와 방향 선택입니다. 같은 평형, 같은 단지 내 아파트라도 몇 층에 위치해 있는지, 어느 방향을 향하고 있는지에 따라 주거 만족도와 재산 가치가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 특히 최근에는 환경 변화와 라이프스타일 다변화로 인해 ‘무조건 남향, 무조건 고층’이란 기존 인식이 깨지고 있으며, 각자의 생활 패턴에 맞춘 선택이 더욱 중요해지고 있습니다. 이번 글에서는 고층과 저층, 동향과 남향의 장단점을 비교하고, 어떤 경우에 어떤 선택이 유리한지 실질적인 기준을 바탕으로 정리해보겠습니다.  1. 고층 vs 저층 – 층수에 따라 달라지는 생활 만족도와 실거주 환경아파트 층수 선택에서 가장 많이 비교되는 것은 고층과 저층의 장단점입니다...

아파트를 선택할 때 가장 많이들 고려하는 것은 입지나 가격, 평형일 것입니다. 하지만 같은 단지, 같은 평형이라도 ‘동과 층’에 따라 주거 만족도가 천차만별로 갈릴 수 있습니다. 동과 층 선택은 단순히 생활 편의성의 차원만이 아니라 향후 재판매 가치나 소음, 채광, 사생활 보호 등 실질적인 주거 환경을 결정하는 중요한 요소입니다. 그렇기 때문에 섣불리 결정했다가는 이사 후 “이럴 줄 알았으면 다른 동/층으로 할 걸...”이라는 후회를 남길 수 있습니다. 오늘은 아파트를 고를 때 동과 층을 어떻게 고려해야 하는지, 잘못 선택했을 때 어떤 문제가 생길 수 있는지를 중심으로, 반드시 확인해야 할 요소들을 체계적으로 정리해 보겠습니다.   1. 햇빛과 조망, 방향만 믿고 선택하면 생기는 오해아파트 동 선택 시 ..

아파트를 선택할 때 가격, 평형, 입지뿐만 아니라 반드시 고려해야 할 요소가 바로 **동(棟)과 층(層)**입니다. 같은 단지, 같은 평형이라도 동이나 층에 따라 일조량, 조망권, 소음, 사생활 보호, 재판매 가치까지 달라질 수 있기 때문입니다. 이처럼 동·층은 단순히 ‘방향’이나 ‘높낮이’의 문제가 아니라 실제 거주 만족도를 크게 좌우하는 요소입니다. 특히 10년 이상 거주할 것을 감안한다면, 초기 선택에서 실수하지 않도록 동과 층의 특성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 동별, 층별 장단점을 비교해보고, 라이프스타일에 맞는 최적의 선택 기준을 함께 살펴보겠습니다.   1. 아파트 동별 장단점: 방향과 위치에 따른 생활의 차이아파트 단지 내 동 선택에서 가장 먼저 고려할 점은 바..

아파트를 매매할 때 가격이나 평면 구조만큼 중요한 요소가 바로 동(棟)과 층(層)의 선택입니다. 같은 단지 내에서도 동과 층에 따라 일조량, 조망권, 소음, 프라이버시 등 주거 환경이 크게 달라질 수 있습니다. 적절한 선택을 하지 못하면 향후 주거 만족도가 떨어질 뿐만 아니라, 재판매 시에도 불리한 조건이 될 수 있습니다. 따라서 본 글에서는 아파트 매매 시 동과 층을 선택하는 기준을 체계적으로 정리해 보겠습니다.   1. 아파트 동 선택의 핵심 기준: 일조량과 조망권아파트 동을 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 일조량입니다. 일반적으로 남향 또는 남동향, 남서향이 가장 선호되며, 채광이 좋은 동은 난방비 절감 효과와 실내 습도 조절에도 유리합니다. 반면, 북향은 여름철에는 시원할 수 있지만 겨울철..

아파트 청약을 준비하는 많은 사람들이 높은 경쟁률 때문에 좌절하곤 합니다. 인기 지역의 청약 경쟁률은 수십, 심지어 수백 대 1을 기록하는 경우도 많아 당첨을 기대하기가 쉽지 않습니다. 하지만 모든 단지가 그렇게 높은 경쟁률을 보이는 것은 아닙니다. 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 상대적으로 높은 ‘숨은 로또 단지’들도 존재합니다. 이런 단지를 찾는 방법을 알고 전략적으로 접근한다면 청약 당첨 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 경쟁률이 낮은 곳을 찾는 방법과 숨은 로또 단지를 고르는 기준을 분석해보겠습니다.   1. 청약 경쟁률 낮은 곳의 특징: 어디를 공략해야 할까?청약 경쟁률이 낮은 단지를 찾으려면 먼저 경쟁이 덜한 지역의 특징을 파악해야 합니다. 일반적으로 경쟁률이 낮은 지역은 대중교..