부동산 한걸음

아파트 청약을 고려할 때 ‘생애 최초 특별공급’과 ‘일반공급’ 중 어떤 것이 본인에게 유리한지 고민하는 경우가 많습니다. 두 가지 방식은 대상자, 가점 산정 방식, 경쟁률 등에서 차이가 있기 때문에, 본인의 상황에 맞춰 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 생애 최초 특별공급과 일반 청약의 차이를 비교하고, 각 방식이 어떤 사람에게 유리한지 살펴보겠습니다. 1. 생애 최초 특별공급의 개념과 유리한 대상자생애 최초 특별공급은 이름 그대로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람이 평생 단 한 번만 신청할 수 있는 제도입니다. 이 제도는 무주택자 중에서도 특히 내 집 마련이 어려운 신혼부부, 청년층, 저소득층을 위한 지원책으로 마련된 것입니다.신청 자격은 세부적으로 나뉘지만, 기본적으로 혼인 ..

아파트 청약은 정부나 민간 건설사가 공급하는 신규 분양 아파트를 신청해 당첨자를 선정하는 과정입니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 청약을 노리지만, 제대로 된 전략이 없으면 당첨 확률이 낮아질 수 있습니다. 오늘은 청약 당첨 확률을 높이는 핵심 전략과 당첨 후 주의할 점까지 한눈에 정리해보겠습니다. 1. 청약 당첨 확률을 높이는 기본 조건① 1순위 자격을 갖추는 것이 중요합니다.청약은 1순위와 2순위로 나뉘며, 1순위가 되어야 당첨 가능성이 높아집니다. 이를 위해서는 청약통장 가입 기간(수도권 2년 이상, 지방 6개월~1년)을 충족해야 하며, 지역별 예치금 기준도 맞춰야 합니다. 또한 무주택자가 유리하므로, 가점제를 고려할 때 기존 주택을 정리하는 것도 전략이 될 수 있습니다.② 가점제와 추첨제를..

아파트를 매매할 때 부동산을 통해 거래를 진행하면 중개수수료(중개보수)를 지불해야 합니다. 중개수수료는 매매 금액에 따라 정해진 요율을 적용하여 계산하며, 지역별로 상한 요율이 다를 수 있습니다. 또한, 일부 경우에는 협의를 통해 할인받을 수도 있기 때문에 정확한 계산 방법을 알아두는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료의 계산 방법과 절감 전략을 설명하겠습니다.   1. 부동산 중개수수료의 기본 개념과 계산 방식부동산 중개수수료는 거래 금액에 일정 비율(요율)을 곱하여 산정됩니다. 정부에서 정한 최대 요율이 존재하며, 부동산 중개인은 이 범위 내에서 수수료를 청구할 수 있습니다. 하지만, 거래 당사자와 중개인 간의 협의를 통해 일부 조정할 수도 있습니다.아파트 매매 시 부동산 중개수수료율(..

부동산 경매는 일반 매매보다 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 구입할 수 있는 기회지만, 복잡한 절차와 다양한 법적 위험이 따릅니다. 경매에 처음 도전하는 사람들은 낙찰 후 예상치 못한 문제에 부딪힐 수 있기 때문에, 사전에 충분한 정보를 숙지하고 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 아파트 경매 과정에서 주의해야 할 핵심 사항을 상세히 설명하겠습니다.   1. 경매 물건 분석: 권리관계와 추가 비용 검토경매로 아파트를 구입하려면 먼저 해당 물건의 권리관계를 철저히 조사해야 합니다. 법원 경매 사이트(대법원 경매정보)나 온비드(한국자산관리공사)에서 물건 정보를 확인할 수 있으며, 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 반드시 살펴봐야 합니다. 특히, 등기부등본의 권리사항은 낙찰 후 소유권 이전 과..

부동산 거래를 할 때 대부분의 사람들은 공인중개사를 통해 진행하지만, 일부는 중개 수수료 절감 등의 이유로 직거래를 선택하기도 합니다. 하지만 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 계약이기 때문에, 중개인 없이 진행할 경우 반드시 체계적인 준비와 철저한 서류 검토가 필요합니다. 이번 글에서는 부동산 직거래를 하는 방법과 함께, 직거래 시 반드시 유의해야 할 사항에 대해 상세히 설명하겠습니다.  1. 부동산 직거래 방법: 절차와 필요한 서류공인중개사를 거치지 않고 부동산을 직접 거래하는 경우, 매수자와 매도자가 직접 만나 계약을 체결해야 합니다. 첫 번째로 중요한 과정은 매물 탐색입니다. 인터넷 부동산 플랫폼(네이버 부동산, 직방, 다방 등)이나 지역 커뮤니티를 활용하여 매물을 검색할 수 있습니다. 다만, 매물..

아파트를 구입하려는 사람들에게는 다양한 선택지가 존재합니다. 그중에서도 청약 당첨과 아파트 매매는 가장 흔한 방법입니다. 하지만 두 가지 방법에는 각각의 장단점이 있으며, 상황에 따라 유리한 방법이 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 청약 당첨과 아파트 매매의 차이점을 비교하고, 각 방법의 장단점을 분석하여 어느 방법이 더 유리한지에 대해 알아보겠습니다.    1. 청약 당첨의 장점과 단점청약은 정부에서 주관하는 아파트 분양 제도로, 일정한 조건을 충족한 사람에게 주어지는 기회를 통해 아파트를 매입할 수 있습니다. 청약을 통해 아파트를 구입하는 가장 큰 장점은 가격입니다. 대부분의 청약 분양 아파트는 시세보다 저렴한 가격에 제공되기 때문에, 저렴한 가격으로 새 아파트를 구입할 수 있는 기회가 주어집니다. ..