부동산 한걸음

💡 전세 시장의 변화, 왜 월세 전환이 늘어나는가?2025년 현재, 전세 시장은 과거와는 완전히 달라졌습니다.전세 매물은 줄고, 월세 또는 반전세 형태가 늘어나고 있습니다.그 배경은 다음과 같습니다:📉 역전세 리스크 확대: 보증금 반환 불가 사례 증가🏦 고금리 장기화: 집주인 입장에서 월세 수익이 더 유리⚖️ 세제 변경: 월세 수익에 대한 과세 유인🧾 전세보증보험 의무화 흐름: 전세 리스크 회피 경향즉, 월세 전환은 선택이 아니라 흐름이 되고 있으며,실수요자들도 이에 맞는 주거 전략을 세워야 합니다.🔄 월세 전환, 어떤 장점이 있을까?과거에는 “전세가 무조건 이득”이라는 인식이 강했지만,2025년의 금융 환경에서는 반드시 그런 것만은 아닙니다.✅ 1. 유동성 확보보증금 2억을 묶는 대신, 월세 ..

📉 DSR 강화, 청약자들에게 어떤 영향을 미치나?2025년 부동산 시장에서 가장 강력한 규제는총부채원리금상환비율(DSR) 규제입니다.📌 DSR은 단순히 ‘대출 가능 여부’뿐만 아니라청약을 통해 내 집을 마련하려는 사람들에게도직접적 영향을 미치고 있습니다.왜냐하면,당첨된 이후 잔금 대출 불가 → 실입주 포기중도금 대출 제한 → 분양 포기소득 대비 대출 한도 부족 → 청약 자체를 포기💡 즉, **"당첨은 됐지만, 입주 못 한다"**는 상황이 현실이 되고 있습니다.💡 포기해야 할 청약 vs 도전해볼 청약DSR 강화 속에서도 도전 가능한 청약 유형은 분명 존재합니다.❌ 포기 고려 대상고가 아파트 (분양가 9억 초과)전매 제한 긴 지역청약 가점 매우 높아야 당첨 가능 지역 (ex. 서울 강남)✅ 적극 고..

📉 지금 사야 할까? 기다려야 할까? 실수요자의 끝없는 고민금리 인상, 대출 규제 강화, 공급 불균형, 역전세…2025년 현재 부동산 시장은 수많은 변수로 인해실수요자들조차 매입 결정을 내리기 어려운 상황입니다.많은 사람들이 다음과 같은 질문을 합니다:지금이 저점일까?더 떨어질 가능성은 없을까?사면 후회할까? 안 사면 기회 놓치는 걸까?이번 글에서는 매수 시점 판단을 위한 핵심 기준 5가지를 통해혼란스러운 시장에서 실제 결정에 도움이 되는 팩트 기반 판단 전략을 안내합니다.🧭 타이밍 판단 기준 ① 금리 흐름부동산 시장의 흐름은 금리와 반비례합니다.금리가 낮아지면 → 대출 부담 감소 → 수요 증가 → 가격 상승금리가 높아지면 → 반대 상황 전개📌 2025년 현재 기준:기준금리: 3.5% (여전히 고금..

🏗️ 분양권이란? 청약·투자 수단이었던 분양권의 개요‘분양권’은 아파트나 오피스텔 등의 분양 계약 체결 이후, 입주 전까지 발생하는 계약상의 권리입니다.과거에는 청약으로 시세차익을 얻는 대표 투자 수단이었으나,2023년 이후 각종 규제 강화로 거래가 위축되었습니다.📉 규제 3종세트: 분양권 시장이 침체된 이유2025년에도 여전히 다음과 같은 강력한 규제가 유지되고 있습니다:① 전매제한 강화투기과열지구: 최대 10년까지 전매 금지수도권 일부: 중도금 납입 후에도 제한② 양도세 중과단기 매매 시 70% 이상 중과세다주택자 매입 시 취득세 최대 12%③ 대출 규제분양권 보유자도 DSR 적용 대상입주 시점 전까지도 잔금대출 불가 사례 다수이러한 복합 규제로 인해 분양권은과거와 같은 ‘확정수익’이 아닌,고위험..

🧨 역전세란 무엇인가? 갑자기 보증금을 돌려줄 수 없는 상황역전세는 현재 전세 시세가 과거보다 하락해기존 세입자에게 계약 만료 시 보증금을 반환하지 못하는 현상을 말합니다.2025년 현재, 수도권과 지방 주요 지역에서 역전세 사례가 급증하고 있습니다.📉 왜 역전세가 발생하는가?금리 인상으로 매수 수요 감소 → 전세 수요도 하락공급 폭증 지역에서 가격 경쟁 발생전세가율 하락 → 자산가치 하락깡통전세와 맞물려 보증금 손실 위험 증가📌 전세금 반환이 불가능하면:→ 집주인은 계약 연장을 요구하거나 대출로 돌려막기 시도→ 세입자는 보증금 미반환 위험에 노출🏚️ 깡통전세란? 자산가치보다 보증금이 더 큰 위험한 거래깡통전세는 집값보다 전세보증금이 더 큰 상태를 의미합니다.즉, 매매가 – 전세보증금 일 경우 깡..

📌 대출 규제 속 실수요자, 지금 집 사도 될까?2025년 6월 27일 발표된 정부의 부동산 금융 규제 강화 정책은단지 투자자만을 대상으로 한 것이 아닙니다.실거주 목적의 무주택자까지도 영향을 받을 수밖에 없는LTV, DSR, 중도금 대출 심사 기준 강화가 동시에 이루어졌기 때문입니다.이러한 상황에서 실수요자들은 고민에 빠집니다.지금 집을 사는 게 맞을까?대출이 줄어드니 지역·평형 선택도 바꿔야 하나?기다리면 더 싸질까? 아님 지금이 기회일까?이번 글에서는 규제 강화 속에서 실거주자가 실제로 활용할 수 있는현실적인 매수 전략을 정리해 드리겠습니다.💡 전략 1: ‘내가 살 수 있는 가격대’를 먼저 정하라대출 규제가 강화되면서,이제는 ‘내가 사고 싶은 집’보다‘내가 살 수 있는 집’을 먼저 파악하는 것이..