부동산 한걸음

💡 전세 시장의 변화, 왜 월세 전환이 늘어나는가?2025년 현재, 전세 시장은 과거와는 완전히 달라졌습니다.전세 매물은 줄고, 월세 또는 반전세 형태가 늘어나고 있습니다.그 배경은 다음과 같습니다:📉 역전세 리스크 확대: 보증금 반환 불가 사례 증가🏦 고금리 장기화: 집주인 입장에서 월세 수익이 더 유리⚖️ 세제 변경: 월세 수익에 대한 과세 유인🧾 전세보증보험 의무화 흐름: 전세 리스크 회피 경향즉, 월세 전환은 선택이 아니라 흐름이 되고 있으며,실수요자들도 이에 맞는 주거 전략을 세워야 합니다.🔄 월세 전환, 어떤 장점이 있을까?과거에는 “전세가 무조건 이득”이라는 인식이 강했지만,2025년의 금융 환경에서는 반드시 그런 것만은 아닙니다.✅ 1. 유동성 확보보증금 2억을 묶는 대신, 월세 ..

📉 DSR 강화, 청약자들에게 어떤 영향을 미치나?2025년 부동산 시장에서 가장 강력한 규제는총부채원리금상환비율(DSR) 규제입니다.📌 DSR은 단순히 ‘대출 가능 여부’뿐만 아니라청약을 통해 내 집을 마련하려는 사람들에게도직접적 영향을 미치고 있습니다.왜냐하면,당첨된 이후 잔금 대출 불가 → 실입주 포기중도금 대출 제한 → 분양 포기소득 대비 대출 한도 부족 → 청약 자체를 포기💡 즉, **"당첨은 됐지만, 입주 못 한다"**는 상황이 현실이 되고 있습니다.💡 포기해야 할 청약 vs 도전해볼 청약DSR 강화 속에서도 도전 가능한 청약 유형은 분명 존재합니다.❌ 포기 고려 대상고가 아파트 (분양가 9억 초과)전매 제한 긴 지역청약 가점 매우 높아야 당첨 가능 지역 (ex. 서울 강남)✅ 적극 고..

📉 지금 사야 할까? 기다려야 할까? 실수요자의 끝없는 고민금리 인상, 대출 규제 강화, 공급 불균형, 역전세…2025년 현재 부동산 시장은 수많은 변수로 인해실수요자들조차 매입 결정을 내리기 어려운 상황입니다.많은 사람들이 다음과 같은 질문을 합니다:지금이 저점일까?더 떨어질 가능성은 없을까?사면 후회할까? 안 사면 기회 놓치는 걸까?이번 글에서는 매수 시점 판단을 위한 핵심 기준 5가지를 통해혼란스러운 시장에서 실제 결정에 도움이 되는 팩트 기반 판단 전략을 안내합니다.🧭 타이밍 판단 기준 ① 금리 흐름부동산 시장의 흐름은 금리와 반비례합니다.금리가 낮아지면 → 대출 부담 감소 → 수요 증가 → 가격 상승금리가 높아지면 → 반대 상황 전개📌 2025년 현재 기준:기준금리: 3.5% (여전히 고금..

🧨 역전세란 무엇인가? 갑자기 보증금을 돌려줄 수 없는 상황역전세는 현재 전세 시세가 과거보다 하락해기존 세입자에게 계약 만료 시 보증금을 반환하지 못하는 현상을 말합니다.2025년 현재, 수도권과 지방 주요 지역에서 역전세 사례가 급증하고 있습니다.📉 왜 역전세가 발생하는가?금리 인상으로 매수 수요 감소 → 전세 수요도 하락공급 폭증 지역에서 가격 경쟁 발생전세가율 하락 → 자산가치 하락깡통전세와 맞물려 보증금 손실 위험 증가📌 전세금 반환이 불가능하면:→ 집주인은 계약 연장을 요구하거나 대출로 돌려막기 시도→ 세입자는 보증금 미반환 위험에 노출🏚️ 깡통전세란? 자산가치보다 보증금이 더 큰 위험한 거래깡통전세는 집값보다 전세보증금이 더 큰 상태를 의미합니다.즉, 매매가 – 전세보증금 일 경우 깡..

📌 대출 규제 속 실수요자, 지금 집 사도 될까?2025년 6월 27일 발표된 정부의 부동산 금융 규제 강화 정책은단지 투자자만을 대상으로 한 것이 아닙니다.실거주 목적의 무주택자까지도 영향을 받을 수밖에 없는LTV, DSR, 중도금 대출 심사 기준 강화가 동시에 이루어졌기 때문입니다.이러한 상황에서 실수요자들은 고민에 빠집니다.지금 집을 사는 게 맞을까?대출이 줄어드니 지역·평형 선택도 바꿔야 하나?기다리면 더 싸질까? 아님 지금이 기회일까?이번 글에서는 규제 강화 속에서 실거주자가 실제로 활용할 수 있는현실적인 매수 전략을 정리해 드리겠습니다.💡 전략 1: ‘내가 살 수 있는 가격대’를 먼저 정하라대출 규제가 강화되면서,이제는 ‘내가 사고 싶은 집’보다‘내가 살 수 있는 집’을 먼저 파악하는 것이..

📌 중도금 대출이란? 분양 계약자의 핵심 자금 수단‘중도금 대출’은 분양 아파트 계약 후 잔금 납부 전까지 수차례 나누어 납부하는 중도금(일반적으로 총 3~6회차)을 금융기관을 통해 대출로 처리하는 방식을 말합니다.대부분의 분양 계약자들은 중도금을 전액 또는 일부 대출에 의존합니다.즉, 중도금 대출은 분양권을 매수하거나 청약으로 당첨된 실수요자들에게 필수적인 자금 마련 수단입니다.하지만 최근 들어 정부의 부동산 대출 규제가 강화되며 중도금 대출 승인 거절 사례가 급증하고 있습니다.이럴 경우, 대출 의존도가 높은 계약자들은 분양 포기, 계약금 몰수, 유동성 위기에 빠질 수 있습니다.🚫 중도금 대출이 거절되는 대표적 사례2025년 기준, 아래와 같은 상황에서는 중도금 대출이 거절될 가능성이 매우 높습니다..