생애 최초 vs 일반 청약, 나에게 유리한 청약 방법은?

 

아파트 청약을 고려할 때 ‘생애 최초 특별공급’과 ‘일반공급’ 중 어떤 것이 본인에게 유리한지 고민하는 경우가 많습니다. 두 가지 방식은 대상자, 가점 산정 방식, 경쟁률 등에서 차이가 있기 때문에, 본인의 상황에 맞춰 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 생애 최초 특별공급과 일반 청약의 차이를 비교하고, 각 방식이 어떤 사람에게 유리한지 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 생애 최초 특별공급의 개념과 유리한 대상자

생애 최초 특별공급은 이름 그대로 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람이 평생 단 한 번만 신청할 수 있는 제도입니다. 이 제도는 무주택자 중에서도 특히 내 집 마련이 어려운 신혼부부, 청년층, 저소득층을 위한 지원책으로 마련된 것입니다.

신청 자격은 세부적으로 나뉘지만, 기본적으로 혼인 중이거나 자녀가 있는 가구, 또는 미혼이라도 소득 기준을 충족하는 경우 신청이 가능합니다. 그리고 주택을 소유한 적이 없는 ‘생애 최초’ 기준을 만족해야 하며, 소득 요건도 맞춰야 합니다. 예를 들어 민영주택은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140% 이하), 국민주택은 100% 이하(맞벌이 120% 이하)여야 합니다.

또한, 생애 최초 청약은 청약 가점제가 아니라 추첨제 방식으로 진행됩니다. 따라서 가점이 낮은 젊은층이나 신혼부부에게 상당히 유리합니다. 일반 청약에서 가점이 낮아 당첨이 어렵다면 생애 최초 특별공급이 더 나은 선택일 수 있습니다. 다만, 평생 한 번만 신청할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

 

2. 일반 청약의 특징과 유리한 대상자

일반 청약(일반공급)은 특별공급 대상이 아닌 사람이 신청하는 가장 일반적인 방식입니다. 생애 최초 특별공급과 달리 청약 가점제를 적용하며, 가점이 높은 사람이 우선적으로 당첨될 가능성이 큽니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 산정되며, 총 84점 만점으로 평가됩니다.

무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 가점이 높아지기 때문에 결혼한 지 오래된 40~50대, 다자녀 가구, 무주택 기간이 긴 경우 일반 청약이 더 유리할 수 있습니다. 또한, 수도권에서 청약을 넣을 경우 1순위 청약 조건을 충족하려면 청약통장 가입 기간이 2년 이상이어야 하며, 예치금 조건도 충족해야 합니다.

일반 청약은 대부분의 아파트에서 시행되기 때문에, 생애 최초 특별공급보다 청약 기회가 많다는 장점이 있습니다. 즉, 특별공급 대상이 아니거나 가점이 높아 경쟁력을 갖춘 사람이라면 일반 청약을 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다.

 

3. 나에게 유리한 청약 방법 선택하기

어떤 청약 방식이 유리한지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 청약 가점이 낮고, 무주택 기간이 짧으며, 자녀가 없거나 적다면 생애 최초 특별공급이 유리합니다. 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮더라도 당첨 확률이 높아질 수 있기 때문입니다. 하지만, 소득 요건을 충족해야 하고, 평생 한 번만 신청할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

반면, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많으며, 청약통장 가입 기간이 오래된 사람이라면 일반 청약이 더 유리할 가능성이 큽니다. 특히 가점이 60점 이상이라면 경쟁력 있는 점수로 당첨 확률이 높아지므로, 특별공급보다는 일반공급을 공략하는 것이 전략적으로 더 좋은 선택이 될 수 있습니다.

결론적으로, 청약 가점이 낮다면 생애 최초 특별공급을, 청약 가점이 높다면 일반 청약을 고려하는 것이 좋습니다. 하지만 청약 시장은 경쟁이 치열하고, 정책이 변화할 수 있으므로 본인의 청약 가점과 소득 요건을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.