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목록갭투자 #대출규제 #전세보증금 #dsr적용 #부동산시장분석 #2025부동산정책 #다주택자규제 #역전세 #깡통전세 #부동산위험관리 (1)

부동산 한걸음

💥 갭투자자, 이번 대출 규제로 어떤 타격 입나?

📌 갭투자란 무엇인가? 구조부터 다시 짚어보자‘갭투자’는 전세 보증금을 활용해 적은 자본으로 부동산을 매입하는 투자 방식입니다.예를 들어 6억 원짜리 아파트에 5억 원의 전세 세입자가 있다면, 본인은 1억 원만 가지고도 해당 부동산을 취득할 수 있습니다. 이처럼 **매매가와 전세가의 차이(gap)**가 적은 지역을 활용해 레버리지 투자를 하는 전략입니다.✅ 갭투자의 장점은 적은 자본으로 자산 규모를 확대할 수 있다는 점이지만,❌ 단점은 부동산 가격이 하락하거나 전세금 반환이 어려워질 경우, 치명적인 손실로 이어질 수 있다는 점입니다.이번 2025년 6월 대출 규제는 바로 이 갭투자 구조에 직격탄을 날렸습니다.🚫 2025년 대출 규제가 갭투자에 미치는 영향 핵심 요약2025년 6월 27일 정부 발표 이..
6.27 부동산 대출 규제 2025. 6. 28. 10:45
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